Libos VD förklarar

Lindesbergsbostäders VD Stefan Eriksson har i ett öppet brev på bolagets hemsida, gett en förklaring på en rad ”påståenden” som framhävts i NA/Bp den senaste tiden.

Naturligtvis är detta gällande fastigheten på Kungsgatan 27 där bolagets fastighetschef hyr en lägenhet vars hyresbild kraftigt ifrågasatts.

Hela Stefan Erikssons brev:

2008-01-21
Information till personal och styrelse LIBO
Driver Tomas Källberg, reporter på NA/BP, ett personligt korståg mot LIBO och dess fastighetschef?

När man lever i en offentlig värld och ett öppet samhälle, så får man räkna med att man ifrågasätter och granskar vårt beteende och våra beslut. Inte minst tidningar och media i övrigt och så ska det vara. Som bostadsbolag så tvingas vi också ibland att fatta beslut som berör enskilda människor på ett negativt sätt och som inte alltid upplevs som så trevliga för den som drabbas. Det gör att de ibland inte precis älskar oss över allt annat här i världen. Det får vi lära oss att leva med och acceptera. Det betyder dock inte att man alltid ska acceptera vad som helst. Speciellt inte om det riktas mot enskilda anställda och drabbar dem och deras familjer som enskilda personer. Vi vet dock att man ytterst sällan kan gå i polemik med en tidning. Man når aldrig upprättelse och de inblandade personerna och deras familj får ofta lida än mer om processen fördjupas och förlängs.

Under senare tid har NA/BP haft ett antal artiklar rörande vår rust av huset på Kungsgatan 27 i Lindesberg och då speciellt rusten av den lägenhet som vår fastighetschef numera hyr. Om det är tidningens policy, eller om det är reporterns arbetsmetoder, som ligger till grund när man med hjälp av halvsanningar, utelämnande av information och med rena rama lögner, insinuerar och förändrar verkligheten, till en för artikeln passande form. Det är en fråga som jag inte kan avgöra. Man kan dock fundera på vad tidningen/Tomas Källberg har för syfte och vilka bakomliggande orsaker som finns? Att beskriva verkligheten och sanningen verkar inte vara syftet. Kan det ha att göra med att Tomas Källberg varit hyresgäst hos LIBO och anser sig ha någon ouppklarad oförrätt med oss? Eller är det bara ett prov på dålig journalistik.

Den första fråga som ställdes under granskning när det gäller Kungsgatan 27 var frågan om LIBO´s fastighetschef ”trängt sig före” i kön eller inte? Många var intresserade av att hyra den aktuella lägenheten. Efter undersökning och information från oss och andra, så kunde NA/BP konstatera att någon felaktig hantering inte hade ägt rum och tidningen och reportern nöjde sig med att konstatera detta. Därefter har det varit att antal reportage av Tomas Källberg där han har ifrågasatt kostnader, hyresnivåer, rätten för hyresgästen att byta inredning till en högre standard mm. Han har också påstått att vi installerat fjärrvärme bara till den stora lägenheten.

När det blev klart att vår fastighetschef också skulle bli vår hyresgäst på Kungsgatan 27 så beslutade jag att han inte skulle ansvara för rusten på fastigheten. Ansvaret lades på en annan tjänsteman. Jag beslutade också att acceptera att han bytte ut viss inredning till en högre standard. Det gällde framför allt köksutrustning. Mitt villkor var att lägenheten och LIBO inte skulle ”lida någon skada”. Jag ställde också krav på att hyresgästen skulle stå för alla kostnader för det som förändrades och att inget fick faktureras via LIBO. Fakturorna skulle gå direkt till hyresgästen. LIBO´s styrelse har fortlöpande hållits informerad om besluten och har inte haft något att invända.

Tomas Källberg, reporter på NA/BP har i sina artiklar bl.a. påstått följande:
• För dyr rust, det borde kosta 5 000 kr/m2 – Tomas Källberg vet mycket väl att en total rust, som den av lägenheterna på Kungsgatan, kostar betydligt mer än 5 000 kr och att t.ex. rusten lägenheterna på Bättringsvägen är dyrare.

• LIBO borde inte syssla med sådana här hus – Tomas Källberg vet att styrelsen är de som beslutat att vi ska ha ett brett utbud av lägenheter och standardnivåer samt att vi ska öka antalet centralt belägna lägenheter. Styrelsen och LIBO anser också att LIBO´s hus och lägenheter ska vara i ett bra skick och ha ett bra underhåll.

• För låg hyra – Tomas Källberg blandar glatt varmhyra och kallhyra och med lite arbete så skulle han ganska enkelt kunna se att hyresnivån är i nivå med andra motsvarande lägenheter i Lindesberg. Han vet också att hyran är satt i förhandling med HGF.

• Fjärrvärme enbart till den lägenhet som LIBO´s fastighetschef hyr – påståendet faller på sin egen orimlighet och Tomas Källberg vet att LIBO konsekvent ersätter el– och oljebaserad värme med fjärvärme. Han vet också att affärslokalen där Lisa´s Parfym finns inrymd också numera har vattenburen fjärrvärme. Han vet att vi p.g.a. det löfte vi gav till den tidigare hyresgästen i den stora lägenheten, inte kunde installera fjärrvärme i den första upprustningsetappen 2002, utan att vi var tvungna att vänta med det tills den lägenheten blev tillgänglig.

• Kalla golv – Tomas Källberg vet att det alltid varit kallhyra i lägenheterna på Kungsgatan 27 och att hyresgästerna själva betalar för värme och varmvatten. Han vet att vi 2002 isolerade golven i tvåorna samt i dusch/wc och kök i ettorna. Han vet att vi tilläggsisolerade en yttervägg i den lägenhet som han byggde sin artikel om kalla golv på. Han vet att de åtgärderna vi vidtagit har inneburit något förbättrade förhållanden även för hyresgäster i de mindre lägenheterna, men det viktiga är att det inte inneburit några försämringar. Det är ett intryck som man kan få när man läser hans artikel.

• En köpeskilling på 4 000 000 kr – Tomas Källberg hade med lite journalistiskt undersökande arbete enkelt kunnat ta reda på fakta om köpeskillingen. Jag vet inte vilken anonym källa han har använt sig av men det är inte så svårt att få reda på att köpeskillingen var 1 800 000 kr och inte något annat. Hans matematik i övrigt är omöjlig att förstå sig på, men vi kan konstatera att han har ett felaktigt inköpspris, en felaktig kostnad för åtgärderna 2002 och att han bortser från att det finns två stycken affärslokaler i huset.

En beskrivning av de åtgärder som har utförts i huset på Kungsgatan 27 sedan köpet år 2000
LIBO köpte fastigheten på Kungsgatan 27 i Lindesberg hösten 2000. Bakgrunden var ett styrelsebeslut om att utöka utbudet av lägenhetstyper och att öka antalet centralt belägna lägenheter. Det fanns också en diskussion om att LIBO aktivt bör delta i att bevara stadskärnans karaktär och därmed bl.a. se till att viktiga hus bevaras och rustas för framtiden. Vad uteblivet underhåll betyder har vi många exempel på. Huset var i ett ganska bra skick utvändigt, men det fanns ett betydande upprustningsbehov invändigt.

De två ettor som finns i huset var i behov av nya ytskikt och ombyggnad av de utrymmen som tidigare ägare iordningställt för dusch och wc. Det fanns också ett behov av ny köksutrustning. Den lägenhet som f.d. ägarna disponerade var en lägenhet som ursprungligen varit två mindre tvåor och den ihopslagna lösningen var inte särskilt bra och funktionsmässig . Lägenheten var också ganska sliten och i ett dåligt skick med bl.a. fuktskador. Efter det vi tagit över huset så genomförde vi en första etapp på upprustning som innebar en totalrust av den lägenheten och återskapade de två ursprungliga tvåorna. Vi byggde också om kök och dusch/wc-utrymmen i ettorna. I den etta som ligger på bottenvåningen så gjordes också nya (isolerade) golv i kök och dusch/wc. Efter rusten fastställdes också hyresnivån för huset i förhandlingar med HGF. Noteras ska att det är, och har varit, kallhyror i lägenheterna. Hyresnivåerna är också i paritet med likvärdiga lägenheter som hyrs exklusive värme och varmvatten.

I den stora lägenheten så bodde det en gammal dam som uppnått en aktningsvärd ålder. Lägenheten var i ett relativt dåligt skick och enligt uppgift så hade det i princip inte utförts något underhåll av lägenheten sedan 1946-47. När LIBO köpte fastigheten så fick hon ett löfte av mig att vi inte skulle vidta några större åtgärder och ombyggnader i hennes lägenhet så länge som hon bodde kvar och det enda vi gjorde var att byta ut kyl, frys och spis i enlighet med hennes önskemål. Det här löftet innebar också att vi inte kunde dra in fjärrvärme och ett vattenburet värmesystem i ettorna och tvåorna 2002 i den första upprustningsetappen. Om vi skulle ha gjort detta så hade det krävts att vi också dragit in fjärrvärmen i den stora lägenheten för att därifrån ”dra” det vattenburna värmesystemet vidare. Det hade varit i strid med det löfte som hyresgästen i den stora lägenheten fick vilket i sin tur betydde att fjärrvärmen fick vänta till etapp två.

LIBO har under 15 års tid konsekvent ersatt el- och oljebaserade värmesystem med fjärrvärme i de fastigheter där så har varit möjligt. Det är snart genomfört i alla våra förvaltade fastigheter där det går. I de hus där fjärrvärme inte är möjlig att installera, så byter vi ut el- och oljebaserade system mot andra lösningar som t.ex. fastbränsleanläggningar. Vi har alltid sett fjärrvärme som en bra och tillförlitlig värmelösning och en lösning som också är ekonomiskt fördelaktig. Som vi ser det så är det i särklass den bästa åtgärd som vi som fastighetsbolag kan vidta för att minska vår miljöbelastning. Att vi skulle installera fjärrvärme enbart för en lägenhet faller på sin egen orimlighet och är en direkt lögn.

När nu den gamla damen flyttade i mitten av 2006 så påbörjade vi etapp två av den invändiga upprustningen. Den innebar en total upprustning av den stora lägenheten och den affärslokal (Lisa´s Parfym) som ligger under lägenheten. I samband med det så beslutade vi också att dra in fjärrvärme i huset. Som ett första steg så kopplades fjärrvärme in i den stora lägenheten och i lokalen under. Installationerna besiktades och godkändes i december 2007. Vi gjorde också förberedelser för att få fjärrvärme i de övriga lägenheterna i huset och det kommer att göras som ett andra steg i den här förändringen. I lägenheterna måste det byggas ett vattenburet värmesystem vilket kräver en del rörmokeriarbete. En plan för hur och när det ska genomföras håller på att tas fram och förhoppningsvis så kan det ske inom överskådlig tid. Arbetet måste dock planeras in i tiden och vi har ganska mycket att göra för tillfället. Inte minst när det gäller energifrågor. Arbeten som i dagsläget har prioriterats före. Tillgängligheten på rörmokare är inte heller alltför stor för tillfället så vi riskerar alltid att ”konkurrera” med oss själva. Kvar att diskutera, bl.a. med hyresgästerna och Hyresgästföreningen, är också frågan om det även i fortsättningen ska vara kallhyra i huset och hyresgästen själva ska stå för el, värme och varmvatten. Frågan är om vi ska ha samma lösning på Kungsgatan 27 som den vi har på Bytesgatan 2 eller på Bättringsvägen. Där står LIBO för en viss ”komfortnivå” som ingår i hyran och hyresgästen får själv betala för ”överkonsumtion” eller i de fall som förbrukningen är lägre än budgeterat, så får hyresgästen tillbaka pengar. Tilläggas kan att vi just nu förbereder ett utbyte av värmesystemet i huset på Granvägen 2 i Lindesberg, från ett elbaserat värmesystem till ett fjärrvärmebaserat.

Vi har också i etapp två ”brandsäkrat” huset genom att vi sektionerat huset i olika brandceller. I samband med det arbetet så tilläggsisolerades också en yttervägg i ettan på bottenvåningen, då hyresgästen upplevt att det fanns ett ”kalldrag” där. En åtgärd som enligt uppgift var lyckad. Några klagomål när det gäller de övriga åtgärderna som vi genomfört i huset har vi inte fått och det som genomförts borde innebära en bättre situation för hyresgästerna än före rusten, med en relativt sett lägre elförbrukning. Det är klart att man alltid kan göra ”mer”, men den bedömning som vi har gjort är att ytskikt i lägenheterna, golv (inkl. isolering) i kök och våtutrymmen samt en ombyggnad av dusch/wc i ettorna samt återskapandet och den totala upprustningen av tvåorna var det som gjordes i en första etapp. Den andra etappen några år senare, omfattade rusten av den stora lägenheten (som var den som var i sämst skick), affärslokalen under den stora lägenheten, brandskyddsåtgärder samt utbyte till fjärrvärme. Det som nu återstår att göra är att dra in det vattenburna värmesystem i ettorna och tvåorna och på sikt också i den affärslokal som ligger längst norrut i fastigheten. I grunden är det dock ett hus som är byggt under 1800-talet och vars grundläggande förutsättningar vi inte kan ändra på. Stomkonstruktionen gör att det blir kalla golv även i den stora lägenheten.

Genom de åtgärder som vidtagits i huset så har vi bevarat ett viktigt hus i Lindesbergs stadskärna och LIBO´s lägenhetsutbud har breddats i enlighet med de tankar som låg till grund för styrelsens beslut när LIBO förvärvade fastigheten.

Stefan Eriksson

Publicerad 23 januari 2008 klockan 08:41

Fredrik Norman , 0581-61 71 71

Genrebild. Foto: Fredrik Norman

Brand i äldreboende: ”Rökdykare har gått in”

Just nu bekämpar Nerikes Brandkår en brand i ett äldreboende i Storå. Enligt polisens uppgifter skall det brinna i köket.
– Det här inkom klockan 17.57. Rökdykare har gått in. Mer än så vet jag inte för tillfället, kommenterar Stefan Wickberg, presstalesperson vid polisen i Bergslagen.
Artikeln uppdateras

21 oktober 2020 klockan 18:19 av Fredrik Norman Visa hela artikeln

Annons



På hösten och vintern ökar risken för viltolyckor. Foto: Fredrik Norman

Flera viltolyckor på kort tid: ”Ökad risk på hösten och vintern”

Under veckan har flertalet viltolyckor inträffat i vårt område – och även trafikolyckor till följd av att vilt uppehållit sig på vägen. Polisen och Nationella Viltolycksrådet uppmärksammar nu alla trafikanter på den ökade risken som följer med de mörka årstiderna.
– Vi hade en olycka igår, i Rockhammar, där en bilist väjde för en älg och körde in i ett träd. Nu på morgonen hade vi en liknande olycka i Frövi, där föraren väjt för en älg och kört ner i ett dike, berättar Lars Hedelin, presstalesperson vid polisen i region Bergslagen.

21 oktober 2020 klockan 10:30 av Fredrik Norman Visa hela artikeln

Coronaläget: Alla länsinvånare uppmanas att följa de allmänna råden

Antalet covid-smittade personer i Örebro län fortsätter att öka. Inför stundande h...

Hagaberg ska bli framtidens stadsdel i Lindesberg

PRESSMEDDELANDE: Nu börjar en förändringsresa i Lindesberg som många Lindesbergare – på olika sätt – ...

Sorgen efter vännens plötsliga död präglar deras musik

Det har nu gått sex månader sedan den där ödesdigra dagen i april, då deras vän Josefine under...

Ett snöfallsområde är på väg mot Lindesbergsområdet. Arkivbild. Foto: Fredrik Norman

SMHI varnar för snöfall

Under tisdagen förväntas ett snöfallsområde dra in över den norra länsdelen. SMHI har utfärdat en klass 1-varning med anledning av att det förväntas komma upp till 5 centimeter snö under relativt kort tid. Samtidigt betonas att snön med största sannolikhet blir ett väldigt kortvarigt inslag.

19 oktober 2020 klockan 11:42 av Fredrik Norman Visa hela artikeln

Genrebild: LindeNytt

Man anhållen för misshandel av partner

En man i 40-årsåldern har anhållits misstänkt för att ha misshandlat en kvinna under söndagen. Enligt polisen rör det sig om våld i nära relation.
– Mannen greps vid fyratiden på söndagseftermiddagen och blev anhållen ett par timmar senare, uppger Diana Qudhaib, presstalesperson vid polisen i region Bergslagen.

19 oktober 2020 klockan 10:23 av Fredrik Norman Visa hela artikeln

KD vill se ung omsorg inom äldreomsorgen
Låt ungdomar få arbeta med våra äldre och ge dem en mer meningsfull vardag med social gemenskap. Detta tycker Kristdemokraterna i Lindesberg.
19 oktober 2020 av Fredrik Norman
Visa hela artikeln

Förlust efter utdragen straffläggning
Efter ett två-målsunderläge mot tabelltvåan Skövde IK med tio minuter kvar så kom Lindlöven tillbaka starkt och såg till att matchen fick avg...
18 oktober 2020 av Timmy Lundegård
Visa hela artikeln

WSK tar säsongens första hemmaseger
Med 3-3 inför den avslutande perioden mellan WSK och Kungsör var det en tillsynes jämn drabbning som väntade, trots flera mållägen under matchen...
16 oktober 2020 av Timmy Lundegård
Visa hela artikeln

Foto: Jennie Larsson

Teknos AB planerar att stänga produktionen i Vedevåg

Den finskägda jättekoncernen Teknos AB planerar att stänga ned sin verksamhet i Vedevåg, något som påverkar ett trettiotal arbetstillfällen. Den informationen fick personalen under ett möte tidigare i veckan.

16 oktober 2020 klockan 13:44 av Camilla Lagerman Visa hela artikeln

Arkivbild. Foto: Fredrik Norman

Replik till Sveaskog: ”…vad vet jag, som bara bor mitt i skogen”

Lars Flamme, som initierat debatten rörande skogsavverkning i området Bergshyttan, replikerar efter Sveaskogs debattsvar, som publicerades i LindeNytt 5 oktober.

16 oktober 2020 klockan 10:49 av LindeNytt Redaktion Visa hela artikeln

Förlust efter en ljus inledning

Med Herman Bosson skadad stod LIF Lindesberg en huvudspelare kort när laget tog lagbussen till Göteborg för att spela mot Kä...

Miljardkontrakt till lokal byggfirma när Coop bygger gigantisk terminal

Tommy Allström Byggproduktion AB i Lindesberg har fått i uppdrag att bygga Coop:s nya ...

Ny förlust på hemmaisen

Med en ny spännande värvning i laget från SHL så var det ett förbättrat Lindlöven som hittades på hemmaisen under torsdagskvä...

Annons



T.v. Aksana Lodhi. T.h. Ekaterina Krysanova och Vladislav Lantratov som Romeo och Julia - historiens mest kända kärlekspar. Foto: Lotta Persdotter / Folkets Hus & parker

Kroppskultur på hög nivå

På lördag visas balett på bio – för första gången i Lindesberg. Det är något som gläder Aksana Lodhi. Hon och Fanny Nelson är några av dem i Lindesberg som sysslar med dans och rytmisk gymnastik.

15 oktober 2020 klockan 13:43 av Hans Andersson Visa hela artikeln

100 000 kronor samlades in trots pandemin

Lite drygt 100 000 kronor samlade Världens Barn Lindesberg in fram till mitten av oktober - trots ett mycket svårt ...

Ny succé för parahandbollen

Efter en lyckad tjejkväll i arenan så lyckades LIF Lindesberg att nå en ny milstolpe under föregående helg, föreningens ...

Coronaläget: Fortsatt ökning av covid-19 i länet

I en ny lägesrapport från Region Örebro Län kommer uppgifter om att spridningen av covid-19 fortsätter ...

Regionen behöver en omstart

INSÄNDARE/DEBATT: Region Örebro läns två ledande politiker har tillsammans med sina närmaste tjänstemän lyckats avskaffa prim...

Bergslagens Sparbank avsätter ytterligare 1 miljon till föreningslivet

PRESSMEDDELANDE: Coronapandemin fortsätter att slå hårt mot föreningslivet. Därför...

Får guldmedalj för grönt arbete: ”Hållbarhet genomsyrar hela Linde energi”

PRESSMEDDELANDE: Förra året var första gången Linde energi utvä...

Bengt Storbacka, Socialdemokraterna. Foto: Monika Aune

Storbacka föreslås bli ordförande för kommunstyrelsen

Socialdemokraterna i Lindesberg föreslår nu att Bengt Storbacka skall efterträda Irja Gustavsson som kommunstyrelsens ordförande. Detta beslut fattades av partiet under måndagskvällen.

13 oktober 2020 klockan 07:53 av Fredrik Norman Visa hela artikeln

Misstänkt anlagd brand vid återvinningsstation
Tidigt på måndagsmorgonen larmades Nerikes Brandkår ut till en brand intill Högstadieplan i Lindesberg. På plats kunde man konstatera att det ...
12 oktober 2020 av Fredrik Norman
Visa hela artikeln

Lindesbergs unga artister sjunger för Världens Barn
- Jag har bett om att få vara med i konserten! För det är inte bara en konsert - pengarna går till något viktigt, markerar Matilda Klack.
12 oktober 2020 av Hans Andersson
Visa hela artikeln

En jämn drabbning i arenan
Det var inga stora marginaler som avgjorde söndagens Allsvenska hemmamatch mot Kungälv. Det var två jämna lag som gjorde upp redan från matchens ...
12 oktober 2020 av Timmy Lundegård
Visa hela artikeln

Tidigare artiklar från Lindenytt
2020-10-12

2020-10-12

2020-10-10

2020-10-09

2020-10-09

2020-10-09

2020-10-08

2020-10-07

2020-10-07

2020-10-07

2020-10-07

2020-10-07

2020-10-06

2020-10-06

2020-10-21 18:33